抵押贷款房怎么卖

抵押贷款的房子可以通过以下几种方式出售：

提前还款解除抵押

买卖双方签订房地产买卖合同后，原业主一次性提前归还尚欠银行的所有贷款余额。

银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，原业主取得房屋完全产权，然后按照二手房买卖流程完成交易。

用买方的首付款先缴清剩余贷款

如果抵押贷款的房屋剩余贷款不多，且买家已经支付了足够的首付款，则可以采取这种方式。

买方支付的部分或全部首付款用于还清银行贷款，卖家解除抵押后，双方按照二手房买卖流程完成交易。

转按揭

买卖双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

由第三人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。

转按揭业务在不同银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的银行不办理，具体情况需要咨询贷款银行。

用其他抵押物进行抵贷

如果贷款者有银行认可的抵押物（如其他房产、车子等），则可以将这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷。

等还清房贷后解押出房产，与二次购买者完成交易，拿到支付的款项后，再将抵押给银行的抵押物解押，最终完成整个交易。

建议

提前还款：如果卖家有足够的资金，可以选择这种方式，优点是流程简单，缺点是资金压力较大。

转按揭：如果剩余贷款不多且能找到合适的买家，且买家愿意支付首付款，这种方式可以降低卖家的资金压力。

其他抵押物抵贷：适用于有多余抵押物的卖家，可以快速解决贷款问题，但需要额外处理其他抵押物的抵押和解押。

无论选择哪种方式，建议卖家在出售前仔细了解相关政策和流程，并与买家充分沟通，确保交易的顺利进行。