房贷还款是怎么还的

房贷还款主要有以下几种方式：

一次性还本付息：

这种方式是在贷款期限在一年以下的情况下，到期一次性还清本金和利息。这种方式的好处是初期没有还款压力，但到了还款期限，压力会比较大。如果借款人没有绝对的把握在还款期限内还清贷款，一般不建议选择这种还款方式。

按期付息还本：

这种方式是借款人每个月先支付利息，到期再一次性还清本金。按期付息还本主要分为等额本息还款和等额本金还款两种方式。

等额本息还款：每个月偿还相等的金额，其中包括本金和利息，将贷款的本金总额与利息总额加在一起，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种方式是目前较为常用的还款方式，也是银行推荐的方式。

等额本金还款：每个月偿还的本金是固定的，利息则随本金逐月递减。这种方式下，每个月的还款额度不一样，是逐月递减的。这种方式适合在贷款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

组合还款法：

包括等额递增和等额递减等，这种方式是基数为等额本息，每次间隔固定时间，还款额便增加或减少一个固定金额。这种方式适用于收入较低但收入曲线呈上升趋势的年轻客户或收入较高且有一定积蓄可用于快速还贷的客户。

还款操作流程

预约还款时间：

购房者需要提前去自己贷款的银行预约还款时间，因为不同银行和支行的还款时间是不同的。预约还款时间可以通过银行的手机银行或网银进行操作。

准备资料：

购房者需要准备好贷款合同、还款银行卡和身份证件等相关资料。

填写申请表：

购房者将需要还款的金额存入还款银行卡上，然后前往银行填写还款申请表。如果钱在其他银行卡上，需要将钱转到还款银行卡上，等待银行扣款。

注销抵押：

在还款完成后，购房者需要前往房管局进行抵押注销。具体是由银行注销还是自己注销，需要咨询银行了解。

建议

选择合适的还款方式：根据自身的收入状况和预期收入变化，选择最适合自己的还款方式。如果收入稳定且预期收入会增加，可以选择等额本息还款；如果收入较高且希望尽快减少贷款利息支出，可以选择等额本金还款。

提前规划还款：每个月在还款日前，提前几天把所需的金额转入指定银行卡，避免扣款失败。

了解相关费用：在签订贷款合同时，要了解提前还款的条件和可能产生的费用，避免后期产生不必要的麻烦。