离婚了怎么析产

离婚后进行析产，即对夫妻共同财产进行分割，需要遵循以下步骤：

办理析产公证

如果双方能够达成协议，可以前往公证处办理析产公证。如果已有离婚判决书或离婚协议书，则无需办理公证。

办理转绘

双方需携带必要材料到交易中心办理转绘手续。

办理免征契税申请

到房管局办理免征契税申请，通常需要约10个工作日。

办理析产登记手续

办理析产登记手续并缴交登记费（约50元），之后可以取证。

提交必要文件

办理离婚析产登记时，需要提交离婚判决书或离婚协议书、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书等必备资料。

处理剩余贷款和查封

如果房屋有剩余贷款未结清，需要银行出具同意办理的书面说明。若房屋存在查封情况，需要先解封后再办理析产登记。

预告登记

离婚双方当事人可以持相关证件共同申请办理不动产转移的预告登记，并授权委托不动产取得方单方办理后续的离婚析产转移登记。

遵循财产分割原则

在分割财产时，应遵循男女平等、照顾子女和女方权益、有利于生产、方便生活等原则。财产分割的具体操作包括确定共同财产范围、评估财产价值、协商分割、签订协议及办理过户手续。

通过以上步骤，夫妻双方可以完成离婚析产，确保财产分割的公平与合理。建议在办理过程中保持沟通，确保所有步骤顺利进行。