日期：2025-01-05 18:29:55
购买新楼盘的首付流程如下：
查看“五证两书”，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
实地考察，包括看沙盘、户型图、样板间或现房。
认购书内容一般包括房屋基本情况、房屋价格计算方式、签署契约的时限规定、付款方式等。
双方就《商品房购房合同》条款进行协商并签字确认、盖章。
支付首付款/全款，并保存发票。
签约时需要准备的资料包括：定金收据、本人身份证原件、已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件、私章。
首付必须直接进入监管账户，这是保障购房者资金安全的重要措施。
购房者可以通过转账的方式找到预售证和买卖合同上注明的监管账户进行操作。
如果销售人员给出的说法与规定不符，购房者应当及时打电话给住建局进行咨询，并对通话内容进行录音。
先去银行面签，银行会评估购房者的贷款资格，包括征信情况、负债情况和资金流水情况。
如果银行综合评估认为购房者的条件符合要求，购房者可以回售楼部交首付，并继续办理贷款手续。
根据不同情况，首付比例可能有所不同。例如，购买新房且面积在144平米以下的，可以享受20%的首付，其他情况为30%。
二套房或多套房的首付比例通常更高，可能需支付70%甚至全款购买。
建议购房者在购房前仔细了解相关政策和流程，确保顺利支付首付并顺利完成购房手续。
