日期：2024-12-31 23:57:47
转让土地入账的方法如下：
对于无偿取得的土地使用权，应按公允价值入账。如果有相关凭证，且凭证所列金额与公允价值差额不大，可以按凭证所列金额入账。
如果无形资产没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大，但有活跃市场，应根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。
对于公允价值不能可靠取得的，按名义价格计量。
取得土地使用权时的会计处理为：
借：无形资产
贷：递延收益
在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，计入当期收益。
借：递延收益
贷：营业外收入
以名义金额计量的政府补助，在取得时计入当期损益。
借：无形资产
贷：营业外收入。
在收到土地使用权转让费收入时，首先应对收款单据和费用说明进行核实，核实无误后，将收入录入会计簿上。
确认土地使用权转让的增值税税额，如果有增值税减免的，应开具特殊纳税申报表，将减免税额录入会计簿上。
准备相关的税收凭证，如土地转让合同、收款单据等，对收入账务进行税收申报工作。
出售土地使用权：
借：银行存款或应收账款
贷：无形资产-土地使用权
应交税费-营业税
应交税费-城建税
应交税费-教育费附加
营业外收入-出售无形资产收益
例：企业转让某项土地使用权，账面成本2000万元，已提摊销500万元，转让收入3000万元，预计使用年限50年，按5%计算应交营业税。
则：
借：银行存款3000万
累计摊销500万
贷：无形资产2000万
应交税费-应交营业税150万
营业外收入1350万。
