日期：2025-01-04 17:34:57
当遇到租户在租赁合同到期后不搬走的情况，房东可以采取以下步骤来解决问题：
与租户进行沟通，了解其不搬离的原因，并尝试协商解决方案。
向租户发送书面通知，要求其限时交还房屋。
如果通过物业公司或街道办事处无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼。
根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。
如果协商和正式通知均无效，房东可以向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、腾退房屋，并可能要求支付所欠租金及逾期利息等费用。
如果法院判决支持房东的诉求，但租户仍不履行，房东可申请法院强制执行。
在控制风险的基础上，房东可以考虑在租赁合同中明确约定逾期不支付租金或不腾房的后果和责任，并在必要时请公证处对撬锁、清理物品的过程进行公证。
如果涉及到未签订书面合同或合同中没有相关条款，房东可依据留置权处理，即在第三方见证下打开门锁，将租客物品放置或搬离后存管，等待租客回来结算费用后再返还。
请根据具体情况选择合适的处理方式，并注意保留所有沟通和协商的证据，以备不时之需。
