日期：2025-01-05 07:41:39
土地出让金的计算方法如下：
地面价是指每平方米土地的单价，计算公式为：
\[
\text{地面价} = \frac{\text{土地出让金总额}}{\text{土地总面积}}
\]
楼面价是指摊到每平方米建筑面积的地价，计算公式为：
\[
\text{楼面价} = \frac{\text{土地出让金总额}}{\text{规划允许建造的总建筑面积}}
\]
若土地有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准，土地出让金按成交价不低于40%的标准计算。
若成交价低于基准地价平均标准，则依照标准地价平均标准的40%计算。
发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
土地使用权受让人对计算结果有异议的，可委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算。
1990年以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；
1990年（含当日）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。
被拆迁户原土地使用权为1990年以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；
被拆迁户原土地使用权为1990年以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。
这些计算方法适用于不同情况下的土地出让金计算，具体应用时需参照当地政策和土地交易的具体情况。
