二抵怎么过户

二次抵押房屋的过户流程相对复杂，需要遵循以下步骤：

还清贷款并取消抵押

卖方需要先还清银行的贷款，并取消房屋的抵押登记，才能办理产权过户手续。

双方达成协议并公证

-买卖双方需达成产权变更协议，并在公证处进行公证。待卖方付清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。

银行同意变更

如果买卖双方协商后向银行出具书面协议，并征得银行同意，银行会出具证明，并在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，并携带相关证明材料到房地产管理部门办理产权变更登记手续。

银行不同意变更的处理

若银行不同意变更，双方可以将达成的产权变更协议进行公证，并在付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续。然后，凭借公证协议书办理产权变更登记手续。或者，双方可以找担保公司担保付清余款，然后取出房产证进行后续操作。

拍卖二次抵押房产

对于被拍卖的二次抵押房产，竞拍人竞拍得房屋后，可以凭借法院出具的相关法律文书，到房屋管理部门办理房屋过户登记。需要提交的材料包括不动产权属证书、拍卖成交确认书、生效的判决书等。

总结：

二次抵押房屋的过户需要先还清贷款并取消抵押，然后双方达成协议并公证，银行同意变更后办理产权变更登记。若银行不同意变更，可以通过公证或担保公司担保的方式办理。拍卖房产则需要依据法院的法律文书进行过户。整个过程中，确保所有手续和文件的合法性和完整性至关重要。