日期：2025-01-12 23:12:37
退房需要遵循以下程序：
购房人可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。
双方应协商一致解除合同，并明确约定解除合同的各项条款，特别是财务款项的支付安排、网签解除手续的办理流程以及银行还款事宜的时间节点。
开发商需在购房人提出退房要求后的15日内，负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，并将贷款返还给购房人。
购房人应停止向公积金管理机构或贷款银行还款，并办理相关的财务结算手续。
签署退房协议后，开发商可能会要求收回合同正本、发票及收据等原始文件。购房人应要求提供收据（公司盖章的收据），并自行备份相关文件，如复印件或公证文件，以保障自身权益。
购房人在办理合同及发票等文件的退还手续时，应采取同步录音的措施，记录整个退还过程，作为日后可能纠纷的证据。
若涉及房屋租赁，租户需清空房屋内个人物品，打扫卫生，并电话通知物业公司进行验收。验收后，双方签字确认，并办理相关的腾退手续。
根据房屋内是否清理完成，提交物业公司的结清证明及水、电、气费用的结清为依据，进行房屋腾退的结算。
若因开发商责任导致退房，开发商需承担相应的经济损失，如贷款利息、首付款存款利息及购房税费等。
若因购房者责任导致退房，购房者需自行承担相应责任，例如贷款未成功申请。
若开发商未能在15日内办齐手续，需向购房者支付总房款0.1%的违约金。
通过以上步骤，购房人可以顺利完成退房程序，保障自身权益。建议在实际操作中，所有步骤均应详细记录并妥善保存相关证据，以便在出现纠纷时能够及时维护自身权益。
