日期：2025-01-06 05:15:04
“零首付”购房是指 购房者在购房时无需支付或仅支付少量首付款，剩余首付款由房地产开发企业或中介机构先行垫付，并通过一系列手段帮助购房者向银行申请贷款以支付剩余首付款。以下是“零首付”购房的几种常见方式：
房地产开发企业或中介机构提前垫付首付款，购房者随后分期偿还垫资及相应利息和手续费。
买卖双方联合抬高购房合同价格，以增加银行贷款金额，将多贷出的资金用作首付款。购房者需支付高额中介服务费和税费。
购房者将银行发放的经营贷、消费贷等资金挪作首付款，有时需伪造虚假交易和身份包装。
通过评估公司虚增房屋价值，以获取更高的按揭贷款额度，并用贷款支付首付款。
开发商垫付部分或全部首付款，约定在一段时间内由购房者还清。
尽管“零首付”看似降低了购房门槛，但实际上存在多重风险和问题：
额外成本：购房者需支付高额利息、手续费等，实际支出远超过银行贷款利息。
法律风险：伪造材料套取经营贷违规违法，一旦被发现，将面临银行提前收回贷款或征信记录受损的风险。
政策风险：国家明令禁止零首付，操作不当可能涉嫌骗取贷款犯罪。
财务风险：高杠杆购房导致资金链一旦断裂，购房者将无法承担月供，房子可能法拍，影响正常生活。
综上所述，“零首付”购房并非真正的无成本购房，而是将首付款的风险转嫁给购房者，潜在风险巨大。建议购房者在选择“零首付”购房时要谨慎评估自身财务状况和还款能力，避免陷入债务陷阱。
