出租按什么征收

个人出租房屋的税收征收方式主要有以下几种：

据实征收方式

纳税人可以凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用（以每月800元为限，扣除不完的准予在下一次继续扣除，直至扣完），以及税法规定的费用扣除标准（月租金不超过4000元减除800元，4000元以上减除20%）。应纳税所得额=租金收入-税费-向出租方支付的租金（转租）-修缮费用-法定减除费用。个人出租住房暂减按10%的税率征收个人所得税，个人出租非住房按20%的税率征收个人所得税。

核定征收方式

纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。应纳税所得额=租金收入×5%。

综合征收方式

根据一些地方政策，如云南省，若房东能够提供租赁成本的准确凭证，可以按照实际成本来计算税额。若无法提供相关凭证，税务部门将按租金收入的5%-10%来核定应纳税额。此外，如果是企业或机构进行房产租赁（如长租公寓等），则应缴纳的则是财产经营所得税。

建议

提供凭证：纳税人应尽量提供合法有效的凭证，以便按照据实征收方式计算税额，减少核定征收方式带来的不确定性。

了解当地政策：不同地区可能有不同的税收优惠政策，建议纳税人了解当地的具体政策，确保合法合规纳税。

咨询专业人士：对于复杂的税务问题，建议咨询专业的税务顾问或当地税务部门，以获得更准确的指导和帮助。