租赁是什么物权

租赁权在法学界存在一定的争议，但多数观点认为其属于 物权化的债权。具体来说，租赁权虽然具有一定的物权属性，如占有权能、使用权能和收益权能，但由于物权法定主义的原则，租赁权并未被正式认定为一种物权。

租赁权属于债权：

租赁权是基于租赁合同产生的，承租人对房屋的使用权是债权性质的权利，而非物权。房屋租赁是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。租赁权具有相对性，即承租人只能对出租人行使权利，不能直接支配房屋。

租赁权具有物权特性：

尽管租赁权不是物权，但它确实包含了一些物权特性，如占有权、使用权和收益权。这些特性使得租赁权在实践中有时表现得像是物权，但根据物权法定原则，这些特性并不足以使租赁权成为物权。

租赁权与用益物权的关系：

用益物权是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利，如土地承包经营权、建设用地使用权等。租赁权与用益物权的主要区别在于，租赁权是建立在租赁合同基础上的债权关系，而用益物权是基于法律规定产生的物权关系。因此，租赁权不属于用益物权范畴。

综上所述，租赁权应当被理解为一种物权化的债权，它虽然具有物权的某些特性，但并不符合物权法定主义的要求，因此不能被视为一种典型的物权。