日期：2025-01-06 11:43:53
贷款房子换不动产需要遵循以下步骤：
卖方需要先还清银行的贷款并取消抵押，才能办理产权过户手续。
双方需达成协议，并在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。
申请人向不动产登记机构提出过户申请，并提交必要的申请材料，如身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等。
需提供贷款人及借款人的身份证、房屋产权证明、贷款合同、贷款申请书等相关资料，并交纳不动产登记费。
不动产登记机构会查验申请主体和申请材料，录入相关信息，并出具受理结果。
审核通过后，不动产登记机构将办理过户登记，并核发不动产权属证书。
在过户过程中，需要支付相关的税费和费用，如印花税、契税等。
如果贷款未还清，需要先获得银行的同意，银行可能会要求买方提供新的贷款或要求卖方结清贷款。
另一种方法是办理转按揭手续，即通过新的贷款机构继续偿还原贷款，同时完成房屋过户。
总结：
贷款房子换不动产需要先还清贷款并注销抵押，然后提交过户申请及相关材料，经过审核和缴纳税费后，办理过户手续并核发不动产权属证书。整个过程中，银行同意放弃抵押权是关键步骤之一。建议在办理过程中咨询专业律师和房产机构，确保流程顺利进行。
