房契需要什么

房契，即房屋买卖合同，需要以下证件和资料：

买卖双方的身份证明：

包括身份证和户口本。

房屋买卖合同：

即《商品房销售合同》。

其他相关证件：

如婚姻状况证明、首套房或二套房证明、购房发票等。

税费：

包括契税、印花税等。

委托书：

如果买卖双方或一方不能亲自办理过户手续，可以出具委托书委托代理人代为办理。

具体流程如下：

1. 购房者审查开发商资格手续是否健全，即五证是否完备。

2. 买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

3. 办理登记时，需携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，并交纳手续费、契税、印花税。

4. 交易所发放房产卖契，买方需在三个月内到房屋所在地的市或区（县）房屋土地管理局登记申请，所需证件和资料包括卖方房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等。

5. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

建议在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理，以便及时了解相关情况。