日期：2025-01-11 13:59:36
地增是指 土地或房产在所有权转移过程中，其价值因各种原因（如市场价格上涨、开发改善等）而增加，需要对增值部分征收的税费。这种税费一般被称为土地增值税。
土地增值税的征收对象包括转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。计税依据是转让所取得的收入（包括货币收入、实物收入和其他收入）减去法定扣除项目金额后的增值额。土地增值税采用四级超率累进税率，并按次进行征收。
需要注意的是，土地增值税仅对有偿转让的房地产征税，对于以继承、赠与方式无偿转让的房地产则不征税。
总结：
1. 地增是指对土地或房产在所有权转移过程中增值部分征收的税费。
2. 征收对象包括转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。
3. 计税依据是转让收入减去法定扣除项目金额后的增值额。
4. 采用四级超率累进税率，并按次征收。
5. 仅对有偿转让的房地产征税，无偿转让的房地产不征税。
