房款交什么税

购买房产时需要交纳的税费主要包括以下几种：

契税

90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房，按照1%的税率征收契税。

90-144平方米的普通住宅，按照1.5%的税率征收契税。

超过144平方米的非普通住宅，按照3%的税率征收契税。

印花税

在订立合同时直接缴纳，总房款的0.05%。

银行按揭费用 （如需要按揭贷款）：

抵押登记费：80元/户。

权证印花税：5元/户。

保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数，保险费一次交完。

大修基金

购房款的2%-3%，用于公共设施、共用设备的维修。

个人所得税（针对卖方）：

房产证满五年且是卖方夫妻名下唯一一套房产，免征个人所得税。

房产证不满五年或卖方夫妻名下不是唯一房产，按照1%的税率征收个人所得税。

提供原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%。

未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%。

增值税及附加（针对卖方）：

房产证不满2年，按照5.55%的税率缴纳营业税及附加税。

房产证满2年，普通住宅免征增值税及附加税。

商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）×5.55%。

土地增值税（针对卖方）：

个人销售住房暂免征收土地增值税。

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加（针对卖方）：

根据实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别按7%、3%、2%的税率征收。

总结：

买方主要缴纳契税和印花税。

卖方需要缴纳个人所得税、增值税及附加、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

建议在购房前详细了解当地的具体税费政策，以确保合法合规并优化购房成本。