上海买房有什么费用

在上海买房需要支付的费用主要包括以下几项：

契税

购买新房：90平方米以下普通住房且为家庭唯一住房的，契税为1%；90平方米以上普通住宅为1.5%；非居住用房为3%。

购买二手房：买方需支付成交价或评估价的1.5%作为契税。

印花税

购买新房和二手房：买卖双方各自需支付成交总价或评估价的0.05%作为印花税。

房屋维修基金

购买新房：约为购房款的2%-3%，具体比例根据项目情况而定。

购买二手房：需与卖家协商确定，一般由卖方支付。

权属登记费

购买新房和二手房：均为80元/套。

交易手续费

购买新房：3元/平方米×建筑面积。

购买二手房：3元/平方米×建筑面积。

抵押登记费

商业贷款及组合贷款：200元/套。

纯公积金贷款：100元/套。

贷款保险费 （可选）：

根据贷款额度计算，一次性交完。

营业税（仅适用于二手房）：

未满2年全额征收5.55%；满2年普通住宅免征，非普通住宅按差额征收。

个人所得税（仅适用于二手房）：

不满5年：房屋总价1%或房屋总价差额的20%；

满5年以上且为家庭唯一生活用房：免征个人所得税。

土地增值税（仅适用于二手房，且已暂免征收）。

物业管理费

从收房日算起，按购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。

建议在购房前详细了解相关税费政策，以确保合法合规并优化购房成本。