日期：2025-01-12 00:23:09
指标房通常是指 低于市场价但高于建安价的房屋，通常是通过排队获取号码以低价购买的方式获得。购买指标房时，有几个关键要求和注意事项：
确保房产具有合法的房产证，并能顺利过户。
核查房产是否存在抵押登记或查封等情况。
了解房产的土地划拨性质，并在购房合同中明确相关责任。
购房合同中应明确约定土地出让金和契税的承担方，以及较高的违约金条款，以确保卖方违约时承担一定责任。
买方需了解房屋的整体现状及产权状况，确保卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等。
拆迁指标房不受限购政策约束，但需注意实际交付和产权办理等问题。
购买指标房时，还需关注楼间距、车位比、绿地率、得房率和公摊面积等，以确保居住舒适度和便利性。
回迁房出售需注意提供回迁协议及身份证明，核实真实性，并确定房屋是否有共有人或抵押权。
综上所述，购买指标房时，重点在于确保房产的合法性、无抵押和查封情况，并在合同中明确各项责任。同时，了解房屋的具体状况和产权情况，以及关注相关附加费用和潜在风险。
